محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک 1404

محاسبه کمیسیون معاملات ملکی ممکن است کمی پیچیده به نظر برسد، اما املاک پلاک دریاچه با ارائه ماشین حساب آنلاین، انجام این محاسبات را ساده کرده است. مطابق قوانین مصوب اتحادیه صنف مشاوران املاک، هر قرارداد ملکی (خرید، فروش، رهن یا اجاره)  بر اساس درصد مشخصی از مبلغ معامله، مشمول پرداخت کمیسیون میشود.

در ادامه روش محاسبه حق کمیسیون در انواع معاملات را توضیح میدهیم و نشان میدهیم که چگونه با ماشین حساب آنلاین
املاک پلاک دریاچه میتوانید به سرعت حق کمیسیون دقیق را محاسبه کنید.

محاسبه کمیسیون مشاور املاک در خرید آپارتمان و خانه | فرمول

طبق ابلاغیه جدید اتحادیه مشاوران املاک، حق کمیسیون در معاملات خرید و فروش ملک برابر با ۰.۵٪ ارزش معامله است. این مبلغ به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، یعنی هر طرف ۰.۲۵٪ از ارزش کل معامله را پرداخت می‌کند. علاوه بر این، مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪ به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود.

مثال عملی:
اگر ملکی به ارزش ۱۰ میلیارد تومان خرید و فروش شود:

• سهم هر طرف (خریدار یا فروشنده) برابر با ۲۵ میلیون تومان است (۰.۲۵٪ از ۱۰ میلیارد).

• با احتساب ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده، مجموع پرداختی هر طرف ۲۷.۵ میلیون تومان خواهد بود.

این نرخ برای همه انواع ملک‌ها از جمله مسکونی، اداری و تجاری یکسان است و در تمام تهران و اغلب شهرهای کشور قابل اعمال می‌باشد.

 فرمول محاسبه کمیسیون خرید و فروش آپارتمان در معاملات ملکی

برای محاسبه کمیسیون، می‌توانید از فرمول زیر استفاده کنید:

حق کمیسیون کل: ۰.۵٪ × مبلغ معامله
سهم هر طرف: ۰.۲۵٪ × مبلغ معامله + مالیات بر ارزش افزوده

با این فرمول ساده، شما می‌توانید به راحتی مبلغ کمیسیون دقیق خود را قبل از هر معامله محاسبه کنید و مطمئن شوید که پرداخت‌ها مطابق نرخ مصوب اتحادیه است.

ابزار آنلاین محاسبه کمیسیون املاک پلاک دریاچه این محاسبه را برای شما خودکار انجام می‌دهد و زمان شما را صرفه‌جویی می‌کند.

نکات مهم درباره کمیسیون خرید و فروش آپارتمان و هزینه‌های جانبی

1. هزینه تنظیم سند و مالیات نقل و انتقال:
   علاوه بر کمیسیون مشاور املاک، هزینه‌های جانبی مانند تنظیم سند رسمی و مالیات نقل و انتقال (۴٪ ارزش ملک) بر عهده خریدار است و به صورت جداگانه محاسبه می‌شوند.

2. رسید پرداخت کمیسیون:
   هنگام تسویه کمیسیون، حتماً رسید رسمی از مشاور املاک دریافت کنید تا مقدار پرداختی و نرخ مصوب اتحادیه ثبت شود. این کار برای جلوگیری از سوءتفاهم یا اختلافات احتمالی ضروری است.

3. تفاوت کمیسیون بر اساس نوع ملک:
   اگرچه نرخ مصوب اتحادیه ۰.۵٪ است، در برخی مناطق یا معاملات خاص ممکن است کمیسیون اندکی متفاوت باشد. بنابراین قبل از عقد قرارداد، حتماً با مشاور املاک توافق قطعی داشته باشید.

4. مزیت استفاده از ماشین حساب آنلاین:
   استفاده از ابزار آنلاین پلاک دریاچه باعث می‌شود بدون نیاز به محاسبات دستی، مبلغ کمیسیون دقیق و شامل مالیات را دریافت کنید و از اشتباهات احتمالی جلوگیری کنید.

جمع‌بندی و توصیه‌ها

• حق کمیسیون خرید و فروش ملک: ۰.۵٪ ارزش معامله

• سهم هر طرف: ۰.۲۵٪ + ۱۰٪ مالیات بر ارزش افزوده

• هزینه‌های جانبی مانند سند رسمی و مالیات نقل و انتقال جداگانه محاسبه می‌شوند

• همیشه رسید پرداخت دریافت کنید و از نرخ مصوب اتحادیه مطمئن شوید

• برای تسریع و دقت بیشتر، از ماشین حساب آنلاین پلاک دریاچه استفاده کنید

هزینه تنظیم سند: علاوه بر کمیسیون مشاور املاک، معمولاً هزینه هایی مانند تنظیم سند رسمی و مالیات
نقل و انتقال (۴٪ ارزش ملک) نیز به عهده خریدار است؛ این مبالغ جداگانه محسوب میشوند.
رسید پرداخت: هنگام تسویه کمیسیون، حتماً از مشاور املاک رسید دریافت کنید که مقدار دریافت شده و نرخ مصوب را مشخص میکند.

با رعایت این نکات، شما می‌توانید معاملات خود را با شفافیت کامل و مطابق نرخ قانونی کمیسیون انجام دهید و از پرداخت اضافی جلوگیری کنید.

محاسبه کمیسیون رهن و اجاره آپارتمان | نرخ قانونی و مالیات ارزش افزوده

در معاملات رهن و اجاره ملک، تعیین مبلغ کمیسیون مشاور املاک ممکن است برای بسیاری از افراد کمی گیج‌کننده باشد. با توجه به ابلاغیه اتحادیه مشاوران املاک، نرخ قانونی کمیسیون به شرح زیر است:

• اجاره کامل (بدون ودیعه): کمیسیون برابر ۲۵٪ اجاره ماهانه به علاوه مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪

• رهن کامل (ودیعه): مبلغ ودیعه به معادل اجاره ماهانه تبدیل شده و سپس ۲۵٪ آن + مالیات به عنوان کمیسیون محاسبه می‌شود.

• رهن و اجاره همزمان: جمع معادل اجاره ودیعه + اجاره ماهانه در ۲۵٪ ضرب شده و مالیات اضافه می‌شود.

این روش قانونی باعث می‌شود تمام معاملات رهن و اجاره بر اساس یک معیار واحد (اجاره معادل) محاسبه شوند و شفافیت مالی برای طرفین حفظ شود.

کمیسیون اجاره کامل آپارتمان | درصد قانونی و مثال عملی

در قراردادهایی که فقط اجاره ماهانه پرداخت می‌شود، کمیسیون مشاور املاک بسیار ساده است:

• نرخ کمیسیون: ۲۵٪ اجاره ماهانه

• مالیات بر ارزش افزوده: ۱۰٪ مبلغ کمیسیون

مثال عملی:
فرض کنید اجاره یک آپارتمان ۳ میلیون تومان در ماه باشد:

1. کمیسیون مشاور املاک: ۲۵٪ × ۳,۰۰۰,۰۰۰ = ۷۵۰,۰۰۰ تومان

2. مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪: ۷۵,۰۰۰ تومان

3. مجموع پرداختی: ۷۵۰,۰۰۰ + ۷۵,۰۰۰ = ۸۲۵,۰۰۰ تومان

کاربر می‌تواند به راحتی مبلغ کمیسیون و مالیات را قبل از عقد قرارداد محاسبه کرده و از پرداخت اضافه جلوگیری کند.

کمیسیون رهن کامل (ودیعه) | نحوه تبدیل ودیعه به اجاره و محاسبه مالیات

در قراردادهایی که ودیعه پرداخت می‌شود، ابتدا مبلغ ودیعه به معادل اجاره ماهانه تبدیل می‌شود:

فرمول تبدیل:

هر ۱ میلیون تومان ودیعه = ۳۰,۰۰۰ تومان اجاره ماهانه

سپس ۲۵٪ این مبلغ + مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می‌شود.

مثال عملی:

• ودیعه: ۲۰ میلیون تومان

• معادل اجاره ماهانه: ۲۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ تومان

• کمیسیون ۲۵٪: ۱۵۰,۰۰۰ تومان

• مالیات ۱۰٪: ۱۵,۰۰۰ تومان

• مجموع پرداختی: ۱۶۵,۰۰۰ تومان

این روش باعث می‌شود هم خریدار و هم مستاجر مبلغ مشخصی پرداخت کنند و اختلاف احتمالی کاهش یابد.

محاسبه کمیسیون رهن و اجاره  آپارتمان | فرمول و مثال عملی

در معاملات رهن و اجاره همزمان، مبلغ ودیعه به معادل اجاره تبدیل شده و با اجاره ماهانه جمع می‌شود. سپس ۲۵٪ از مجموع + مالیات محاسبه می‌شود.

مثال عملی:

• ودیعه: ۲۰ میلیون تومان → معادل اجاره: ۶۰۰,۰۰۰ تومان

• اجاره ماهانه: ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان

• جمع: ۱,۶۰۰,۰۰۰ تومان

• کمیسیون ۲۵٪: ۴۰۰,۰۰۰ تومان

• مالیات ۱۰٪: ۴۰,۰۰۰ تومان

• مجموع پرداختی به بنگاه: ۴۴۰,۰۰۰ تومان

این روش باعث می‌شود پرداخت کمیسیون شفاف و منصفانه باشد و همه طرفین بدانند چه مبلغی به مشاور املاک تعلق می‌گیرد.

نکات مهم در محاسبه کمیسیون رهن و اجاره | قوانین، مالیات و رسید پرداخت

1. در همه حالت‌ها، کمیسیون ۲۵٪ از مبلغ اجاره یا معادل آن است.

2. مالیات بر ارزش افزوده: ۱۰٪ به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود.

3. رسید پرداخت: همیشه از مشاور املاک رسید رسمی دریافت کنید تا مبلغ و نرخ ثبت شود.

4. هزینه‌های جانبی: هزینه‌هایی مانند تنظیم سند رسمی و مالیات نقل و انتقال جداگانه محاسبه می‌شوند و شامل کمیسیون نیستند.

5. شفافیت در قرارداد: قبل از امضا، از توافق قطعی روی مبلغ کمیسیون و مالیات اطمینان حاصل کنید.

جمع‌بندی و راهنمای سریع محاسبه کمیسیون | استفاده از ماشین حساب آنلاین پلاک دریاچه

• نرخ کمیسیون: ۲۵٪ از اجاره یا معادل آن + مالیات ۱۰٪

• استفاده از ماشین حساب آنلاین پلاک دریاچه باعث می‌شود محاسبه دقیق و سریع انجام شود.

• با رعایت نکات فوق، معاملات شما شفاف، قانونی و بدون هزینه اضافی خواهد بود.

• همیشه مبلغ کمیسیون را قبل از پرداخت و عقد قرارداد محاسبه کنید تا از هرگونه اختلاف و سوءتفاهم جلوگیری شود.

کمیسیون تمدید اجاره آپارتمان | نحوه محاسبه و مالیات بر ارزش افزوده

هنگامی که قرارداد اجاره به درخواست مستاجر یا مالک تمدید می‌شود، معمولاً بخش کوچکی از حق کمیسیون اولیه قرارداد اجاره به عنوان کمیسیون تمدید اجاره دریافت می‌شود.

طبق ابلاغیه اتحادیه صنف مشاوران املاک، کمیسیون تمدید به ۱۰٪ حق کمیسیون اصلی قرارداد محدود می‌شود و به آن مالیات بر ارزش افزوده اضافه می‌گردد.

این بدان معناست که اگر حق کمیسیون اجاره سال اول ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان باشد، کمیسیون تمدید حدود ۱۰٪ این مبلغ، یعنی ۱۰۰,۰۰۰ تومان خواهد بود (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده).

فرمول محاسبه کمیسیون تمدید اجاره

1. مرحله اول: حق کمیسیون اولیه قرارداد اجاره را محاسبه کنید (معمولاً ۲۵٪ اجاره ماهانه).

2. مرحله دوم: ۱۰٪ از مبلغ به دست آمده را به عنوان کمیسیون تمدید در نظر بگیرید.

3. مرحله سوم: مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) را به مبلغ کمیسیون اضافه کنید.

فرمول ساده:

مثال عملی محاسبه کمیسیون تمدید اجاره

فرض کنید حق کمیسیون اجاره اولیه ۴۰۰,۰۰۰ تومان (به علاوه مالیات) باشد:

• ۱۰٪ کمیسیون تمدید: ۴۰,۰۰۰ تومان

• مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪: ۴,۰۰۰ تومان

• مجموع پرداختی برای تمدید: ۴۴,۰۰۰ تومان

مطابق نمونه‌های واقعی، در اکثر معاملات، سهم هر طرف برای تمدید قرارداد اجاره در حدود همین مقدار است.

نکات مهم در تمدید قرارداد

1. 1. محدودیت قانونی: کمیسیون تمدید همواره حداکثر ۱۰٪ از کمیسیون اصلی است.

   2. مالیات بر ارزش افزوده: به مبلغ کمیسیون تمدید اضافه می‌شود.

   3. رسید پرداخت: حتماً از مشاور املاک رسید رسمی دریافت کنید تا مبلغ و نرخ ثبت شود.

   4. شفافیت قرارداد: قبل از تمدید، توافق دقیق روی کمیسیون و مالیات با طرف مقابل انجام شود.

      کمیسیون مشارکت در ساخت | نرخ قانونی و نحوه محاسبه

      مشارکت در ساخت نوعی قرارداد متفاوت است که در آن مالک زمین و سازنده سهمی از پروژه را تقسیم می‌کنند. در این معاملات، مشاور املاک به عنوان واسطه عمل می‌کند، طرفین را به هم معرفی می‌کند و در تنظیم و پیگیری اسناد نقش دارد.

      طبق مصوبه شهریور ۱۳۹۹ اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، حداکثر حق الزحمه مشاور املاک در مشارکت در ساخت برای هر طرف قرارداد، ۰.۲٪ ارزش کل قرارداد است.

      به عبارت دیگر، اگر ارزش قرارداد مشارکت ۵۰ میلیارد تومان باشد:

      • سهم مشاور برای هر طرف حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود

      • این مبلغ به علاوه مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می‌شود

      ---

      وظایف مشاور املاک در قرارداد مشارکت در ساخت

      1. معرفی طرفین: سازنده و مالک زمین را به یکدیگر معرفی می‌کند.

      2. پیگیری اسناد: در تنظیم قرارداد و اسناد مربوط به مشارکت نقش دارد.

      3. نظارت بر توافق مالی: اطمینان حاصل می‌کند که سهم هر طرف و کمیسیون مشاور به درستی تعیین و ثبت شود.

      با توجه به ارزش بالای معاملات مشارکت در ساخت، حتی درصد کم ۰.۲٪ مبلغ قابل توجهی است؛ بنابراین شفافیت و ثبت دقیق کمیسیون در قرارداد از ابتدا ضروری است.

       نرخ کمیسیون مشارکت در ساخت

      • حداکثر نرخ قانونی: ۰.۲٪ از ارزش کل قرارداد برای هر طرف

      • مالیات بر ارزش افزوده: به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود

      • توافق دفتر املاک: بعضی دفاتر ممکن است درصد کمتری پیشنهاد دهند تا پروژه سریع‌تر منعقد شود

      نکته کلیدی: قبل از امضای قرارداد، مقدار کمیسیون و نرخ مالیات بر ارزش افزوده به صورت شفاف درج شود تا از هرگونه اختلاف احتمالی جلوگیری شود.

      ---

      جمع‌بندی و توصیه‌ها

      • کمیسیون مشارکت در ساخت طبق مصوبه اتحادیه تهران: ۰.۲٪ برای هر طرف

      • مبلغ کمیسیون با توجه به ارزش بالای قرارداد می‌تواند قابل توجه باشد

      • همیشه شفافیت کامل در قرارداد رعایت شود

      • مشاور املاک نقش کلیدی در معرفی طرفین و پیگیری اسناد دارد

فرمول‌های محاسبه کمیسیون در معاملات مختلف املاک | خرید، رهن، اجاره و مشارکت در ساخت

درصد کمیسیون املاک در تهران | نرخ قانونی و تعرفه اتحادیه

در شهر تهران، اتحادیه صنف مشاوران املاک نرخ‌های مشخصی برای کمیسیون معاملات ملکی تعیین کرده است که در سال‌های اخیر ثابت مانده است. این نرخ‌ها برای همه انواع ملک شامل مسکونی، تجاری، اداری و زمین یکسان هستند.

در صورت پرداخت مبلغ بیش از تعرفه مصوب، مشتریان می‌توانند اقدام قانونی و شکایت انجام دهند.

کمیسیون خرید و فروش ملک

• نرخ کمیسیون کل: ۰.۵٪ ارزش معامله

• سهم هر طرف: ۰.۲۵٪ برای خریدار و ۰.۲۵٪ برای فروشنده

• مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود

کمیسیون رهن (ودیعه)

• هر ۱ میلیون تومان ودیعه = ۳۰,۰۰۰ تومان معادل اجاره ماهانه

• کمیسیون: ۲۵٪ از مبلغ معادل اجاره

• مالیات بر ارزش افزوده به کمیسیون اضافه می‌شود

کمیسیون اجاره ماهانه

• نرخ کمیسیون: ۲۵٪ اجاره ماهانه

• مالیات بر ارزش افزوده ۱۰٪ به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود

کمیسیون تمدید اجاره

• نرخ کمیسیون تمدید: ۱۰٪ از کمیسیون اولیه قرارداد اجاره

• مالیات بر ارزش افزوده به آن اضافه می‌شود

• مثال عملی: اگر کمیسیون اولیه ۴۰۰,۰۰۰ تومان باشد، کمیسیون تمدید حدود ۴۰,۰۰۰ تومان + مالیات خواهد بود

کمیسیون مشارکت در ساخت

• سقف کمیسیون: ۰.۲٪ ارزش کل قرارداد برای هر طرف

• مالیات بر ارزش افزوده به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود

• نکته: با توجه به ارزش بالای این معاملات، ثبت شفاف کمیسیون در قرارداد ضروری است

ماشین حساب کمیسیون املاک | محاسبه آنلاین سریع و دقیق

محاسبه دستی کمیسیون معاملات ملکی گاهی شامل فرمول‌ها و تبدیل‌های ریاضی است و ممکن است باعث اشتباه شود. ماشین حساب آنلاین املاک پلاک دریاچه این امکان را فراهم کرده تا با وارد کردن جزئیات معامله مانند نوع معامله، مبلغ خرید/رهن/اجاره و …، حق کمیسیون هر دو طرف را در چند ثانیه به‌طور دقیق محاسبه کنید.

مزایای استفاده از ماشین حساب کمیسیون

1. دقت بالا: محاسبات بر اساس تعرفه رسمی اتحادیه انجام می‌شود و خطای انسانی کاهش می‌یابد.

2. سرعت و راحتی: بدون نیاز به محاسبات دستی، در چند ثانیه مبلغ دقیق کمیسیون مشخص می‌شود.

3. مقایسه با تعرفه: سهم هر طرف جداگانه نمایش داده شده و هشدار می‌دهد که نباید بیشتر از تعرفه اتحادیه پرداخت شود.

4. کاربری ساده: فقط نوع معامله و ارقام مربوطه را وارد کنید؛ نرم‌افزار به صورت خودکار محاسبه می‌کند.

5. بروزرسانی تعرفه: نرخ‌های جدید هر سال در ابزار لحاظ می‌شوند تا همواره از تعرفه به‌روز استفاده کنید.

نکات مهم هنگام استفاده از ماشین حساب

• هیچ یک از طرفین نباید بیشتر از تعرفه مصوب اتحادیه پرداخت کنند.

• در صورت دریافت مبلغ بیشتر، امکان شکایت قانونی وجود دارد.

• ماشین حساب آنلاین املاک پلاک دریاچه تضمین می‌کند که محاسبه دقیقاً مطابق تعرفه رسمی اتحادیه انجام شود.

تعرفه کمیسیون املاک 1404

تعرفه کمیسیون املاک سال 1404 بر اساس ابلاغیه های اتحادیه های صنف مشاوران املاک تعیین شده است. نکته مهم
این است که در سال 1404 هیچ تغییری در درصد کمیسیون ها نسبت به سال های قبل اعمال نشده و تنها نرخ مالیات بر
ارزش افزوده (از ۹٪ به ۱۰ ٪) افزایش یافته است. 
همه آژانسهای املاک موظف به رعایت این تعرفه ها هستند. در صورت پرداخت بیش از مبلغ فوق، مشتریان حق دارند به
مراجع قانونی شکایت کنند 
 این مقادیر مطابق تعرفه رسمی اتحادیه است ومشاوران املاک موظف اند از دریافت هر مبلغ مازاد خودداری کنند .

نرخ رسمی کمیسیون املاک در انواع معاملات (سال ۱۴۰۴)

شکایت از کمیسیون املاک | مراحل قانونی و نحوه پیگیری

اگر مشاور املاک مبلغی بیش از نرخ مصوب اتحادیه درخواست کند، این اقدام خلاف قانون است و مشتری می‌تواند شکایت قانونی کند.

مراحل پیگیری شکایت

1. ثبت شکایت در اتحادیه صنف مشاوران املاک:

   • اولین اقدام مراجعه به اتحادیه محل معامله و گزارش موضوع است.

   • اتحادیه پس از بررسی، در صورت اثبات تخلف، پیگیری قانونی انجام می‌دهد.

2. ارجاع به تعزیرات یا مراجع قضایی:

   • در صورت عدم حل موضوع در اتحادیه یا تشدید اختلاف، می‌توان به مراجع قضایی یا تعزیرات حکومتی مراجعه کرد.

3. دریافت رسید رسمی:

   • پس از پرداخت هر مبلغ کمیسیون، رسید رسمی از بنگاه دریافت کنید.

   • این رسید به عنوان مدرک معتبر عمل می‌کند و در صورت بروز اختلاف قابل استناد است.

4. آگاهی از نرخ‌های مصوب:

   • قبل از نهایی کردن معامله، نرخ‌های رسمی کمیسیون را بررسی کنید تا در مذاکره قدرت بیشتری داشته باشید.

   • مثال: سایت املاک پلاک دریاچه منابع مرتبط و هشدارهای قانونی را منتشر کرده است.

نکته: در صورت مشاهده تخلف، مستندات مانند رسید و قرارداد را جمع‌آوری کرده و فوراً به اتحادیه محل مراجعه کنید.

قانون و تعرفه قابل پیگیری

طبق قانون، پرداخت بیش از تعرفه مصوب قابل پیگیری است و اتحادیه یا مراجع قضایی می‌توانند به شکایت شما رسیدگی کنند.

موارد قابل شکایت در دریافت کمیسیون