محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک 1404

محاسبه کمیسیون معاملات ملکی ممکن است کمی پیچیده به نظر برسد، اما املاک پلاک دریاچه با ارائه ماشین حساب آنلاین، انجام این محاسبات را ساده کرده است. مطابق قوانین مصوب اتحادیه صنف مشاوران املاک، هر قرارداد ملکی (خرید، فروش، رهن یا اجاره)  بر اساس درصد مشخصی از مبلغ معامله، مشمول پرداخت کمیسیون میشود.

در ادامه روش محاسبه حق کمیسیون در انواع معاملات را توضیح میدهیم و نشان میدهیم که چگونه با ماشین حساب آنلاین
املاک پلاک دریاچه میتوانید به سرعت حق کمیسیون دقیق را محاسبه کنید.

کمیسیون خرید و فروش ملک

طبق ابلاغیه جدید اتحادیه مشاوران املاک، حق کمیسیون در معاملات خرید یا فروش ملک برابر با ۰.۵ ٪ ارزش معامله
 است .که ۰.۲۵ ٪ آن را خریدار و ۰.۲۵ ٪ آن را فروشنده میپردازند( . به این مبلغ، مالیات بر ارزش افزوده )امروزه ۱۰
اضافه میشود. مثلاً اگر ملکی به ارزش ۱۰ میلیارد تومان خرید و فروش شود، هر یک از طرفین باید ۲۵ میلیون تومان (۰.۲۵ از ۱۰ میلیارد) به علاوه ۱۰ ٪ مالیات (۲٫۵ میلیون تومان)به بنگاه املاک پرداخت کنند. در نتیجه هر یک از طرفین ۲۷٫۵ میلیون تومان (مجموع کمیسیون و مالیات) به مشاور املاک میپردازند.

توجه: این نرخ ۰.۵ ٪ برای تمامی انواع ملک (مسکونی، اداری، تجاری) یکسان است و در سراسر شهر تهران و معمولاً در بسیاری از شهرهای کشورکاربرد دارد.

فرمول کلی
در معاملات خرید و فروش، فرمول محاسبه کمیسیون به صورت زیر است:
 حق کمیسیون کل = ۰.۵ درصد * مبلغ معامله (از هر طرف 25 درصد)
جمع پرداختی هر طرف = 0.25 درصد * مبلغ معامله + مالیات بر ارزش افزوده
این فرمول به سادگی توسط ماشین حساب آنلاین املاک پلاک دریاچه قابل محاسبه است.
نکات مهم
هزینه تنظیم سند: علاوه بر کمیسیون مشاور املاک، معمولاً هزینه هایی مانند تنظیم سند رسمی و مالیات
نقل و انتقال (۴٪ ارزش ملک) نیز به عهده خریدار است؛ این مبالغ جداگانه محسوب میشوند.
رسید پرداخت: هنگام تسویه کمیسیون، حتماً از مشاور املاک رسید دریافت کنید که مقدار دریافت شده و نرخ مصوب را مشخص میکند.

کمیسیون رهن و اجاره

در قراردادهای اجاره کامل (بدون ودیعه)، حق کمیسیون برابر ۲۵ ٪ اجاره ماهانه به اضافه مالیات بر ارزش افزوده است. به عنوان مثال، برای اجاره های با اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان، کمیسیون بنگاه برابر ۷۵۰ هزار تومان (۲۵ ٪) به علاوه حدود ۱۰ ٪ مالیات خواهد بود. در قراردادهای رهن کامل (ودیعه)، ابتدا مبلغ ودیعه به معادل اجاره تبدیل میشود (به این صورت که هر ۱ میلیون تومان ودیعه را برابر با ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر میگیرند.) سپس ۲۵ ٪ این مبلغ به اضافه مالیات، حق کمیسیون بنگاه است. برای مثال، اگر ودیعه ۲۰ میلیون تومان باشد، معادل اجاره ماهانه ۶۰۰ هزار تومان (30*20) محاسبه میشود و ۲۵ ٪ آن یعنی ۱۵۰ هزار تومان به علاوه مالیات (حدود ۱۵ هزار توما ، کمیسیون است.

در قراردادهای رهن و اجاره همزمان نیز بعد از تبدیل رهن به معادل اجاره، مجموع اجاره (معادل رهن + اجاره ماهانه) در ۲۵ ٪ ضرب میشود و به آن مالیات افزوده میشود .

مثلاً اگر ودیعه ۲۰ میلیون و اجاره ماهانه ۱ میلیون باشد، معادل رهن ۶۰۰ هزار تومان و جمع آن با اجاره ۱٫۶ میلیون تومان میشود، که ۲۵ ٪ آن یعنی ۴۰۰ هزار تومان به علاوه مالیات (حدود ۴۰ هزار تومان ) کمیسیون نهایی را میسازد.

نکات محاسبه
در همه حالات اجارهای، مشاور املاک ٪ ۲۵ از مبلغ اجاره (یا معادل آن) را به عنوان کمیسیون دریافت میکند .
مالیات بر ارزش افزوده (در حال حاضر ۱۰ ٪) به مبلغ محاسبه شده افزوده میشود.
تبدیل رهن به اجاره به این دلیل است که قانون تلاش میکند معاملات رهن و اجاره را در قالب یک معیار واحد
(اجاره معادل) محاسبه کند.

جمع بندی نهایی
حق کمیسیون بنگاه املاک در همه انواع معاملات مطابق تعرفه اتحادیه تعیین میشود . با آگاهی از درصدهای فوق و استفاده از ماشین حساب آنلاین املاک پلاک دریاچه، میتوانید سریعاً مبلغ کمیسیون هر معامله را محاسبه کنید و از پرداخت اضافه جلوگیری نمایید.

کمیسیون تمدید اجاره

کمیسیون تمدید اجاره چطور محاسبه می شود

هنگامی که قرارداد اجاره به درخواست طرفین تمدید میشود، معمولاً فقط بخش کوچکی از حق الزحمه اولیه مجدد معادل ۱۰ ٪ (یک دهم) “حق  کمیسیون تمدید اجاره “ ، دریافت میشود.

طبق ابلاغیه اتحادیه صنف مشاوران املاک کمیسیون اصلی قرارداد اجاره است . در عمل یعنی اگر حق کمیسیون سال اول اجاره ۱۰۰۰ هزار تومان بوده، مبلغ کمیسیون تمدید برابر ۱۰ ٪ این مبلغ (حدود ۱۰۰ هزار تومان) خواهد بود (به علاوه مالیات بر ارزش افزوده).
نحوه محاسبه:
ابتدا حق کمیسیون اولیه قرارداد اجاره را محاسبه کنید (مثلاً ۲۵ ٪ اجاره ماهانه). از عدد به دست آمده ۱۰ ٪ بگیرید. این مقدار را به علاوه مالیات بر ارزش افزوده به بنگاه پرداخت کنید .
مثال: فرض کنید حق کمیسیون اجاره اولیه ۴۰۰ هزار تومان (به علاوه مالیات) باشد. کمیسیون تمدید برابر ۴۰ هزار
تومان (۱۰ ٪ از ۴۰۰ هزار) به علاوه مالیات است که مجموعاً حدود ۴۴ هزار تومان میشود. (مطابق مثال های آماری موجود در منابع ، در نهایت سهم هر طرف برای تمدید یک قرارداد اجاره در حدود همین میزان خواهد بود).

کمیسیون مشارکت در ساخت

نوعی قرارداد متفاوت است که در آن مالک زمین و سازنده با هم سهمی از پروژه را تقسیم “مشارکت در ساخت “
می کنند. طبق مصوبه شهریور ۱۳۹۹ اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، حداکثر حق الزحمه مشاور املاک در معاملات مشارکت در ساخت برای هر یک از طرفین قرارداد، ۰.۲ ٪ از ارزش کل قرارداد است .

به عبارت دیگر، اگر مبلغ قرارداد مشارکت، مثلاً ۵۰ میلیارد تومان باشد، سهم مشاور املاک برای هر یک از طرفین حداکثر ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود. (این مبلغ نیز به علاوه مالیات بر ارزش افزوده محاسبه میشود) .
کار مشاور در مشارکت: معمولاً در قراردادهای مشارکت مشاور املاک به عنوان واسطه عمل میکند، سازنده را به مالک معرفی می کند و در تنظیم و پیگیری اسناد قرارداد مشارکت نقش دارد. حق کمیسیون او به عنوان درصدی از ارزش قرارداد تعیین میشود.
نرخ ابلاغی: همانطور که گفته شد، طبق اعلام رسمی اتحادیه، کمیسیون مشارکت در ساخت برای هر طرف قرارداد حداکثر ۰.۲ ٪ است . 

البته برخی دفاتر املاک ممکن است درصد پایینتری پیشنهاد دهند تا پروژه را انعقاد کنند.
نکته کلیدی
در قراردادهای مشارکت در ساخت، طبق مصوبه رسمی اتحادیه تهران کمیسیون مشاور املاک برای هر طرف ٪ ۰.۲ ارزش
قرارداد تعیین شده است . با توجه به ارزش بالای این معاملات، حتی ۰.۲ ٪ مبلغ قابل توجهی میشود؛ بنابراین از ابتدا باید نرخ مذکور را به طور شفاف در قرارداد ثبت کرد تا از هرگونه اختلاف جلوگیری شود.

درصد کمیسیون املاک تهران

در شهر تهران ، اتحادیه صنف مشاوران املاک درصدهای مشخصی را به عنوان نرخ کمیسیون تعیین میکند که برای سال های اخیر ثابت مانده است.

بر اساس تعرفهٔ مصوب تهران، نرخهای کمیسیون معاملات ملکی به شرح زیر است:
خرید و فروش ملک: حق کمیسیون برابر ۰.۵ ٪ ارزش معامله (۰.۲۵ ٪ سهم خریدار و ۰.۲۵ ٪ سهم فروشنده) است.
رهن (ودیعه): معمولاً هر ۱ میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته میشود و ۲۵ ٪ از آن مبلغ کمیسیون است 
اجاره: ٪ ۲۵ اجاره ماهانه (به علاوه مالیات) تعیین شده است .
تمدید اجاره: یک دهم حق کمیسیون اولیه اجاره (حدود ۱۰ ٪) تعیین میشود .
مشارکت در ساخت: در تهران سقف کمیسیون مشارکت معادل ۰.۲ ٪ از کل قرارداد برای هر طرف است .
(در همه موارد فوق، مالیات بر ارزش افزوده به مبالغ محاسبه شده افزوده میشود.( این اعداد مطابق اعلامیه های
اتحادیه تهران در سالهای اخیر است. نرخهای فوق برای همه انواع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و زمین) یکسان است.
در صورت پرداخت مبلغی بیش از این تعرفه ها، مشتریان می توانند شکایت کنند .

ماشین حساب کمیسیون املاک

محاسبه دستی کمیسیون معاملات گاهی شامل فرمول های متنوع و تبدیل های ریاضی است، بنابراین استفاده از ماشین حساب آنلاین مخصوص این کار بسیار مفید است . املاک پلاک دریاچه این امکان را فراهم کرده تا با وارد کردن جزئیات معامله (نوع معامله، مبلغ خرید/رهن/اجاره و غیره) حق کمیسیون هر دو طرف را به سرعت محاسبه کنید.

مزایای استفاده از این ابزار عبارتند از:
دقت بالا: تمام محاسبات بر اساس تعرفه رسمی اتحادیه صورت میگیرد و خطای انسانی کاهش مییابد .
سرعت و راحتی: بدون نیاز به فرمولهای دستی، در چند ثانیه میتوانید مبلغ دقیق را بدست آورید.
مقایسه با تعرفه: ماشین حساب سهم هر طرف را جداگانه نشان میدهد و هشدار میدهد که نباید بیشتر از
تعرفه اتحادیه پرداخت شود .
کاربری ساده: کافی است نوع معامله و ارقام مربوطه را وارد کنید؛ نرمافزار محاسبه میکند.
بروزرسانی تعرفه: نرخهای جدید هر سال در این ابزار لحاظ میشود تا همواره از تعرفه بهروز استفاده شود.
به هیچ وجه هیچ یک از طرفین بیشتر از تعرفه  مصوب اتحادیه پرداخت نکنند و در صورت دریافت بیشتر، حتماً شکایت کنند
آنلاین املاک پلاک دریاچه تضمین میکند دقیقاً روی همان تعرفه مصوب محاسبه کنید.

تعرفه کمیسیون املاک 1404

تعرفه کمیسیون املاک سال 1404 بر اساس ابلاغیه های اتحادیه های صنف مشاوران املاک تعیین شده است. نکته مهم
این است که در سال 1404 هیچ تغییری در درصد کمیسیون ها نسبت به سال های قبل اعمال نشده و تنها نرخ مالیات بر
ارزش افزوده (از ۹٪ به ۱۰ ٪) افزایش یافته است. 
همه آژانسهای املاک موظف به رعایت این تعرفه ها هستند. در صورت پرداخت بیش از مبلغ فوق، مشتریان حق دارند به
مراجع قانونی شکایت کنند 
 این مقادیر مطابق تعرفه رسمی اتحادیه است ومشاوران املاک موظف اند از دریافت هر مبلغ مازاد خودداری کنند .

شکایت از کمیسیون املاک

اگر مشاور املاک مبلغی بیش از نرخ مصوب درخواست کند، این کار برخلاف قانون است و مشتری می تواند شکایت کند.
مراحل معمول در این شرایط به این ترتیب است:
“اتحادیه صنف مشاوران املاک “ ثبت شکایت در اتحادیه: اولین و مهمترین اقدام این است که با مراجعه به شهر محل معامله، موضوع را گزارش دهید. اتحادیه در صورتی که خلافی در دریافت کمیسیون صورت گرفته باشد، پیگیری خواهد کرد . ارجاع به تعزیرات یا مراجع قضایی: در صورت عدم حل موضوع در اتحادیه یا تشدید اختلاف، میتوان با مراجعه به مراجع قضایی یا تعزیرات حکومتی پیگیری را ادامه داد .
دریافت رسید: پس از پرداخت هر مقدار کمیسیون، حتماً رسید رسمی از بنگاه املاک دریافت کنید. این رسید به عنوان مدرک معتبر پرداخت عمل میکند و در صورت بروز اختلاف به کار شما خواهد آمد .
آگاهی از نرخهای مصوب: پیش از نهایی کردن معامله، نرخهای رسمی کمیسیون را بررسی کنید تا درموقعیت مذاکره قدرت بیشتری داشته باشید. (برای مثال، املاک پلاک دریاچه در سایت خود منابع مرتبط را توضیح داده و هشدار داده است که اخذ مبلغ مازاد خلاف قانون است .)
در نهایت
در صورت مشاهده تخلف در دریافت کمیسیون، لازم است مستندات (مانند رسید) را فراهم کرده و فوراً به اتحادیه املاک
محل مراجعه کنید .

طبق قانون، پرداخت بیش از تعرفه مصوب قابل پیگیری است و اتحادیه یا مراجع قضایی می توانند به شکایت شما رسیدگی کنند.