پروژه ترنج (دژبان) – معرفی و شرایط خرید
شرایط اقساط پروژه ترنج
پروژه ترنج که با نام دژبان نیز شناخته می‌شود، توسط تعاونی مسکن اسکان گستر امید (وابسته به دژبانی ارتش) در شمال دریاچه چیتگر و پس از میدان ساحل در حال ساخت است. این پروژه در منطقه 22 تهران قرار گرفته و یکی از پروژه‌های با موقعیت مکانی ممتاز این منطقه محسوب می‌شود.
قیمت ساخت:
قیمت ساخت پروژه به‌صورت علی‌الحساب، متری 6 میلیون تومان پیش‌بینی شده است. تا مرداد 1401، اعضا مبلغ 590 میلیون تومان پرداخت کرده‌اند. همچنین، اقساط سال 1401 برای این پروژه هر دو ماه یکبار به مبلغ 40 میلیون تومان بوده است.
زمان تحویل:
زمان تحویل این پروژه مشابه پروژه برج مهتاب 2، برای سال 1402 برنامه‌ریزی شده است، اما طبق برنامه‌ریزی نهایی، تحویل آن به سال 1403 موکول شده است.
امتیاز پروژه ترنج
این پروژه در مرحله اسکلت‌بندی است و پذیره‌نویسی آن به پایان رسیده است. برای سرمایه‌گذاری در این پروژه، باید اقدام به خرید امتیاز نمایید. خرید امتیاز به معنای جایگزین شدن شما به جای فروشنده است که علاوه بر مبالغ پرداختی اولیه، سود سرمایه‌گذاری خود را نیز دریافت می‌کند.
واریزی بروز و قیمت امتیاز:
| واریزی بروز (تومان) | قیمت امتیاز حداقل (تومان) | قیمت امتیاز حداکثر (تومان) | اقساط موظف هر سه ماه (تومان) |
|---|---|---|---|
| 870,000,000 | 2,600,000,000 | 3,400,000,000 | 90,000,000 |
مدارک نقل و انتقال امتیاز پروژه ترنج
برای انتقال امتیاز در این پروژه، باید شرایط زیر را رعایت نمایید:
- حداقل واریزی 870 میلیون تومان باشد.
- تمامی مدارک شناسایی طرفین در دسترس و به‌صورت اصلی باشد.
- وکالت‌نامه محضری در دفترخانه معرفی‌شده توسط تعاونی انجام شود.
- اقرارنامه در همان دفترخانه پس از درخواست وکالت‌نامه صادر گردد.
- فیش واریزی هزینه نقل و انتقال به تعاونی مسکن اسکان گستر امید دژبان ارتش موجود باشد.
روش‌های خرید و فروش امتیاز پروژه ترنج
امتیاز پروژه ترنج ترکیبی از میزان واریزی و مبلغ توافق شده برای امتیاز است. در پروسه انتخاب واحد، متراژ واحد قابل انتخاب بوده و طبقه و بلوک مسکونی نیز تا 6 ماه قبل از سکونت مشخص می‌شود.
شرایط پرداخت:
در زمان عقد قرارداد، 30 درصد از کل مبلغ به فروشنده پرداخت شده و باقی مبلغ در هنگام انتقال سند در دفترخانه تسویه می‌شود.
رتبه‌بندی پروژه ترنج
در پروژه ترنج، اعضا بر اساس رتبه‌بندی از 1 تا 380 در برج‌ها تقسیم‌بندی شده‌اند. اعضای رتبه 1 تا 190 در برج اول (در حال ساخت) و اعضای رتبه 191 تا 380 در برج دوم قرار می‌گیرند. قیمت امتیاز بسته به رتبه افراد متفاوت است.
مشخصات پروژه ترنج
این پروژه شامل دو بلوک اصلی است:
بلوک اول: 21 طبقه
این بلوک شامل 272 واحد مسکونی با متراژهای متنوع از 80 تا 100 مترمربع است.بلوک دوم: 11 طبقه
این بلوک نیز واحدهایی با متراژ 95 تا 130 مترمربع دارد و شامل 190 واحد مسکونی است.
امکانات پروژه ترنج
پروژه ترنج دارای امکانات مختلفی برای راحتی ساکنین است که شامل:
- روف گاردن
- آنتن مرکزی
- سالن بدنسازی و ورزشی
- سالن همایش و اجتماعات
- سیستم اعلان و اطفاء حریق
موقعیت مکانی پروژه ترنج
این پروژه در میدان ساحل چیتگر و در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده است. میدان ساحل یکی از محله‌های برتر منطقه 22 تهران به شمار می‌رود. پروژه ترنج دسترسی بسیار خوبی به دریاچه چیتگر و مناطق تفریحی اطراف دارد، هرچند که چشم‌انداز مستقیمی به دریاچه ندارد.
پروژه‌های دیگری که در این منطقه قرار دارند عبارتند از:
- پروژه الوند
- پروژه میعاد
- پروژه اطلس
تحلیل و کارشناسی پروژه ترنج
پروژه ترنج به دلیل موقعیت مکانی ممتاز و امکانات رفاهی، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری است. این پروژه با توجه به نزدیک بودن به مراکز تفریحی و بازرگانی، مانند ایران مال و دریاچه چیتگر، و همچنین برخورداری از متراژهای کوچک زیر 100 متر، برای خرید بسیار اقتصادی محسوب می‌شود.
اقساط معقول و موقعیت مکانی پروژه نیز این برج را به یکی از گزینه‌های جذاب در منطقه 22 تبدیل کرده است. با توجه به پیشرفت پروژه و تقاضای بالا، قیمت واحدهای آن پس از تحویل نیز احتمالاً افزایش خواهد یافت.
در زیر جدول خلاصه‌ای از اطلاعات مهم پروژه ترنج (دژبان) آورده شده است:
| عنوان | جزئیات |
|---|---|
| سازنده | تعاونی مسکن اسکان گستر امید (دژبانی ارتش) |
| موقعیت مکانی | میدان ساحل، شمال دریاچه چیتگر، منطقه 22 تهران |
| نحوه پرداخت | اقساطی (هر 4 ماه یکبار) |
| زمان تحویل | سال 1403 |
| تعداد طبقات | 20 طبقه |
| تعداد واحدها | 196 واحد مسکونی |
| متراژ واحدها | 74، 78، 85، 90 مترمربع |
| نوع اسکلت | فلزی |
| نمای ساختمان | ترکیبی |
| مرحله ساخت | اسکلت‌بندی |
| قیمت ساخت | علی‌الحساب، متری 6 میلیون تومان |
| میزان واریزی تا مرداد 1401 | 590 میلیون تومان |
| اقساط پروژه (1401) | هر 2 ماه، 40 میلیون تومان |
| واریزی بروز (1403) | 870 میلیون تومان |
| قیمت امتیاز | 2.6 تا 3.4 میلیارد تومان |
| امکانات پروژه | روف گاردن، آنتن مرکزی، سالن بدنسازی، سالن همایش، سیستم اعلان و اطفاء حریق |
| بلوک‌های پروژه | 2 بلوک (21 طبقه و 11 طبقه) |
| متراژ واحدهای بلوک اول | 80 تا 100 مترمربع |
| متراژ واحدهای بلوک دوم | 95 تا 130 مترمربع |
| دسترسی | جاده جوزانی، طبیعت، نزدیکی به دریاچه چیتگر و ایران مال |
| وضعیت امتیاز | خرید امتیاز پس از اتمام پذیره‌نویسی، براساس رتبه اعضا تقسیم‌بندی می‌شود. |
| زمان اتمام پروژه | سال 1403 |
| دسترسی به دریاچه چیتگر | پروژه به دریاچه دسترسی آسان دارد اما چشم‌انداز مستقیم ندارد. |
برای کسب اطلاعات بیشتر، استعلام قیمت و شرایط خرید می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید:
تلفن: 021-44736619
09121466085
09127070901